第一太平戴維斯：料舖租今年再跌最多5%　2022年才有望反彈

第一太平戴維斯發佈2020年第四季零售租賃報告指出，第四季零售市場租賃持續淡靜，舖位租金及主要商場的基本租金按季下跌5.9%，一線大街如中環皇后大道中及銅鑼灣波斯富街，近期的空置率高達20%。該行預計零售租金今年將續跌2%至5%，直至2022年才有望反彈5%至10%。

去年第四季舖租跌近6%

該行指出，去年首十個月零售銷貨總額按年下跌27%，零售業失業率在9月升至9.3%，酒店房間空置率達55%，而首十個月酒店平均每日房價按年降低了27.2%。惡劣情況導致市場租賃個案稀少，冰封狀態持續，商戶普遍欠缺資本進行擴充，國際零售品牌未來一兩年將繼續精簡店舖網絡。

業主接受現實　不設底租、只收分成

零售持續走下坡，舖位業主普遍已接受現實，以新形式出租物業。如近期租賃成交中，部分個案不設底租、只按租戶營業額而收取分成租金，租約期為12個月，較具彈性。

由於主要購物區及大部分商場的空置率急增，市場愈來愈多短期租約，一般租期約6個月，該些租戶主要是售賣口罩、利市封、生活雜貨及凍肉等。街舖方面，業主逐步接受將舖位租予本地食肆，或嘗試把舖位拆細分租，惟市場興趣不大。