金鐘遠東金融中心低層2.37億沽 呎價2.2萬 創八年新低
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撰文:蔡偉南
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核心商業區寫字樓價格大幅回落。市場消息透露,由日資公司持有的金鐘遠東金融中心4樓全層,面積約10,800平方呎,新近以約2.376億元易手,成交呎價約2.2萬元,呎價創下該廈過去八年來的新低紀錄。
較兩年前高峰期 呎價大跌64%
翻查資料,遠東金融中心在2018年高峰期,曾錄得一宗超高價買賣,有高層全層樓面以6.6億元易手,成交呎價高達61,111元,為目前全港寫字樓第二高紀錄。若以高峰期相比,最新成交個案呎價大幅下跌64%。
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撤辣前簽約 多付千萬稅款
消息人士透露,上述成交個案於11月中促成,新買家為本地投資者,暫時計劃作收租用途。而該宗交易簽約時,政府尚未落實撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,意味新買家是次入市需付樓價8.5%的稅款,涉約2,020萬元。假若交易在撤辣後簽約,新買家只需要支付樓價4.25%作為稅款,即可節省1,010萬元稅款。
日資公司出貨 持貨35年升值8倍
據了解,上述全層物業由三菱日聯租賃(香港)有限公司於1985年買入,當時購入價約2,594.3萬元。以此計算,持貨35年,物業帳面升值約8倍。三菱日聯租賃(香港)有限公司於1973年4月成立,主要提供企業及商業融資、汽車及裝置融資服務。