受第四波疫情來襲，部份業主擴闊議價空間或主動減價，吸引買家入市。中原地產資深分割槽營業經理王英堂表示，東涌升薈2座低層B室，實用面積1,420平方呎，四房雙套房間隔，享海景，業主原於去年7月放盤，叫價2,100萬元，今個月初最新叫價為1,780萬元，最終減至1,578萬元沽出，折合平均實用呎價11,113元，造價創同類單位入伙後新低。

王英堂續指，原業主於2014年8月以1,344萬元一手買入上述單位，持貨6年，帳面獲利234萬元，單位升值17%。 據了解，新買家為同區租客，鍾情升薈樓齡新及單位面積大，見上址價錢吸引，立即入市。

王英堂指，同型別單位向來極少有放盤及成交，暫時有約11個放盤，叫價由1,800萬至3,000萬元。本年共錄得3宗同類成交。首宗成交為3月的2座低層B室，成交價1,630萬元，另一宗為9月份錄得的2座高層B室，以1,600萬元易手。而是次新成交造價更跌穿1,600萬元，創入伙以來新低。