二手市場疲弱，市場不斷錄蝕讓成交。馬鞍山迎海中高層兩房新近以770萬元沽出，成交較近一年半前同座低層賣平49萬元，原業主帳蝕讓約90萬元。

美聯物業首席高級營業經理潘剛毅表示，是次成交為馬鞍山迎海第四期7座中高層C室，實用面積511平方呎，屬兩房間隔。據悉，單位早前以798萬元放售，新近累沽28萬元或3.5%，以770萬元沽出，呎價約15,068元。至於新買家為區內客，已四出睇樓半年，因鍾情單位樓齡新，決定入市。

較近一年半前賣平49萬

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為826萬元，而恒生估價則為842萬元。即最新成交價較估價低6.8%至8.6%。參考同類成交單位，屬7座低層C室，實用面積511平方呎於去年8月以819萬沽出，即次成交較近一年半前低層賣平49萬元。

據知，原業主2016年以860萬元購入單位，持貨7年，是次轉手帳面蝕讓約90萬元，單位期內貶值10.4%。