十大屋苑四天長假期錄36宗成交 嘉湖山莊佔7宗跑出

十大屋苑四天長假期錄36宗成交 嘉湖山莊佔7宗跑出
撰文:李彤
出版:更新:

據中原地產數字,十大屋苑本周末錄得15宗成交,按周減少1宗,連續9周企穩雙位數,成交面亦平均。若連同周四、五、即合共4天長假期(10月1至4日)計,十大屋苑合共錄得36宗成交,並以天水圍嘉湖山莊錄7宗成交佔最多,其次,沙田第一城、鰂魚涌太古城及觀塘麗港城則分別錄得6宗成交,只有美孚新邨錄「零成交」。

其中,麗港城23座極高層單位,屬頂樓之下的鳳凰樓層,實用面積687方呎,三房套房,望維港海景,以1,208萬元沽出,呎價17,584元,創屋苑標準單位新高價。原業主1996年以552萬元入市,是次沽貨帳面獲利656萬元,單位升值近1.2倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入10月份樓市穩步向好,二手交投轉旺,新盤市場亦熾熱,由於疫情下港人無法外遊,帶旺今年中秋長假期的睇樓量及成交氣氛。他又指,之前第二波疫情完結後,樓市急速反彈,佛誕及五一長假十大屋苑錄得75宗成交。近期第三波疫情回落,刺激一二手市況向上,預計10月樓市暢旺。

十大屋苑周末錄6宗成交 太古城、海怡半島皆錄兩宗成交

撰文:柳英傑
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中秋、國慶一連三日長假期後,中原十大屋苑錄得6宗成交,較上周增加5宗,其中太古城及及海怡半島各錄2宗成交,黃埔花園及嘉湖山莊各錄1宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末十大屋苑成交量錄得顯著升幅,主要因對上一周的比較基數低所致,現時樓市成交量仍處於極低水平。近日市場有風聲指新一份施政報告或會為樓市減辣,買家入市信心略見回升,不過買家普遍繼續觀望新政策出台才作入市決定,現階段觀望氣氛仍濃厚,只有減價筍盤才能吸引買家大膽作出入市決定。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。(資料圖片)

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島,除康怡花園零成交外,其它兩個屋苑各錄得2宗成交。

中原地產太古城區高階區域營業董事張光耀表示,3天假期合共錄得2宗買賣成交,包括隨宮閣高層E室,實用面積747平方呎,屬三房套間隔,今年5月以1,280萬元放盤,累減130萬元,新近以1,150萬元沽出,實用呎價15,395元。

單位望內園景,附帶裝修,房間特大,加上屬高層,造價屬超值,亦較之前同類成交價為低。原業主於2007年以520萬元買入單位,持貨16年,帳面獲利630萬元,升值1.2倍。另一宗成交為銀星閣中層F室,實用面積呎719平方呎,三房間隔,以1,060萬元沽出,實用呎價14,743元。

太古城。(資料圖片)

九龍區方面,僅黃埔花園錄得成交,該成交個案為黃埔花園5期5座高層G室,實用面積680平方呎,三房套房間隔,以890萬元易手,實用呎價13,088元。

而新界區方面,嘉湖山莊於三天長假錄得1宗成交,該成交為景湖居9座高層G室,實用面積547平方呎,屬三房間隔,以450萬元沽出,實用呎價8,227元。原業主於2008年以153萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利297萬元,單位升值1.9倍。

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