紅山半島「三按」洋房傳2.1億易手 創屋苑新高

紅山半島「三按」洋房傳2.1億易手 創屋苑新高
撰文:蔡偉南
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市場消息透露,大潭紅山半島一幢洋房透過買賣公司形式以約2.1億元易手,較去年11月叫價約2.7億元低6,000萬元或22%,不過大幅劈價後,成交價仍創屋苑新高。

據悉,上述洋房為松柏徑雙號屋,實用面積5,353方呎,設有3,923方呎花園,是次成交呎價約39,230元。物業早於2019年1月推出放售,當時叫價2.5億元,隨後在同年11月調升叫價至2.7億元。不過在今年4月份,意向價下調至2.2億元,最終再減價約1,000萬元易手。

三度抵押貸款 曾一炮過借1.2億

資料顯示,原業主於1998年透過公司名義以4,400萬元購入上述物業,即是次易手帳面升值約1.66億元或3.77倍。不過,該名業主在2019年起,三度把上述物業抵押借貸,包括在2019年5月向一間財務機構承做1.2億元的按揭貸款,2019年11月則向另一間財務機構承做三按。

而是次由於以公司股權方式轉售,料新買家可節省近6,300萬元辣招稅項。

西貢獨立屋淪「十按」銀主盤 3280萬開拍 曾單筆借2000萬|多圖

撰文:黃祐樺
出版:更新:

西貢有豪宅獨立屋淪為銀主盤推出拍賣。西貢海天灣一幢洋房透過拍賣行推出,開價3,280萬元,據悉該洋房為「10按盤」,近年個別貸款曾高達2,000萬元。據放盤圖片所見,內櫳闊落,可望開揚海景及擁私人天台、花園。

據環亞物業拍賣顯示,上述推出的銀主盤為西貢海天灣單號屋,實用面積1,966平方呎,連1,907平方呎花園,望向東南海景,屬三房連儲物室及工人房間隔,開價3,280萬元,呎價約16,684元。

↓西貢海天灣單號屋↓

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22年先後將單位抵押10次

原業主於2000年以1,075萬元買入該洋房,及後先後多次把洋房抵押,向多家財務機構貸款。連同最初買入時上會的按揭計,過去22年多達10次按揭紀錄。

資料顯示,該洋房於2000年至2016年先後3次申請按揭貸款,及後於在2019年至2020年期間先後5次向四間財務機構申請按揭貸款,期間有兩次成功贖契。最後單位再於2022年向兩間財務機構申請2次按揭貸款,當中一筆涉資高達2,000萬元。

換言之,上述銀主盤於2000年至2022年的22年間,先後將單位抵押10次,最終於今年3月淪為銀主盤。

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