日出康城晉海兩房850萬易手　連SSD稅實蝕逾180萬

日出康城大型商場「The LOHAS康城」終於上周日（23日）開幕，不過上蓋的半新盤屋苑、去年底入伙的晉海卻錄得蝕讓逾180萬元的成交。

中原地產分行高級分區營業董事伍錦基表示，晉海3A座中層C室，實用面積491方呎，兩房間隔，望園景，本月以「蝕讓價」880萬元推出放盤，新近以850萬元易手，成交呎價17,312元。目前屋苑同類兩房單位，放盤叫價約900萬元。

據土地註冊處資料，原業主於2018年6月以903.21萬元一手購入上址，今年1月曾向忠誠財務有限公司承做二按。以最新成交價計算，業主持貨兩年多，帳面蝕約53.21萬元，物業期內貶值5.9%。

涉及逾220萬稅項開支

不過，據知原業主2018年購入上址時，需支付15%的從價印花稅DSD，涉及金額約135.48萬元，同時獲發展商提供印花稅現金回贈94.83萬元，即當時實際支出約40.64萬元稅款。而是次交易持貨不足36個月，涉10%額外印花稅SSD、約85萬元。計及上述一連串稅項開支及佣金離費等，料實際蝕超過180萬元。