萊坊：倘銀行、金融業就業情況惡化　樓價將下跌

肺炎疫情重挫經濟，本港失業率更攀升至6.2%，創逾15年新高，偏偏樓價未見回落。萊坊發表報告指，一般住宅樓價與失業率之間存有高度的負關聯性，假若銀行、金融及保險業等的就業情況進一步惡化，一般住宅樓價或在隨後一至兩個月內下跌。該行又估計，今年一般住宅樓價及豪宅將下跌5%。

萊坊研究了過去失業率快速攀升的時期，包括亞洲金融危機（1998-1999年），SARS（2003年）及全球金融危機（2008-2009年），發現銀行、金融及保險業和專業及商用服務業的失業率，與住宅樓價具有最高的關聯性，目前上述行業的失業率仍然較低，但若然今年稍後金融和專業服務業的就業情況惡化，樓價可能會下跌。而目前，零售、住宿及餐飲服務業的失業率較高，但這些行業與樓價的關聯性最低。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示，失業率迅速上升的情況下，往往是本港一般住宅價格一到兩個月內變化的主要指標。而失業率與豪宅價格之間的關聯性較低，過去失業率上升的情況下，豪宅價格相對保持穩定。