大鴻輝逾3億元奪西營盤德輔道西舊樓

大鴻輝逾3億元奪西營盤德輔道西舊樓
撰文:李彤
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市區土地供應不足,發展商積極透過強拍重建市區舊樓。第一太平戴維斯成土地審裁處令,強拍一幅位於西營盤徳輔道西99及101號舊樓,終由大鴻輝集團以3.2億元承接,較2018年估值約2.4億元,增加約25%。

該物業的地盤面積約為2,103平方呎,座落德輔道西之北面,鄰近與威利麻街交界,港鐵西營盤站A2出口斜對面,現狀為一幢於1962年落成的9層高商住樓宇,地下為兩個商舖,另附閣樓,規劃用途為「商業」。大鴻輝集團早年已開始收購干諾道西及德輔道西一帶的舊樓,據知發展商有意將上述物業重建為商廈。

一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指,近兩年本港強拍項目較之前顯著增多,主要由於政府土地供應不足,且地皮規模通常比較龐大,業權併購和強拍申請成發展商於市區擴充土地儲備的主要途徑。今年環球局勢波動,加上疫情,發展商仍積極增加土地儲備,但出價趨於保守。

舊樓重建|鴨脷洲57年新明大樓申強拍 市值逾2.6億

撰文:蔡偉南
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土地審裁處接獲今年第二宗強拍申請,有財團就鴨脷洲樓齡約57年的新明大樓,申請強制拍賣,該舊樓物業現時市值逾2.6億元。

上述新明大樓位於鴨脷洲山明街16至24號及新市街41至43號,早於1966年落成,現為一幢8層高的商住樓宇,地下設有6個舖位,樓上1樓至7樓為住宅,每層提供6伙。該廈地盤面積約4,060平方呎,所在位置現為「住宅(甲類)2」用途。

申請人料為新世界 持有80%業權

是次強拍申請人為威德勝有限公司(Victory Super Limited),其公司董事包括鄭慧儀等,屬於新世界(0017)附屬公司董事,不排除有關申請由新世界或相關人士提出。目前申請人持有上述項目業權約80%,尚餘地下C號、D號、及F號舖,以及2樓D室、3樓D室及7樓D室及E室、天台D及E室有待收購。

據測量師去年11月的估值報告,上述項目市值為2.60637億元,當中商舖部分約5,607萬元,住宅部分估值約2.04567億元。

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