香港仔鴨脷洲豪宅地 發展商最低入標價4.68億元
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撰文:張偉倫
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大昌集團(0088)以13.32億元擊敗18家財團,奪得香港仔鴨脷洲豪宅地。地政總署公布,該豪宅地其他投票落敗者入標價,其中出價最低的1家財團,入標價為4.68億元,與大昌的出價相差8.64億元。
至於落敗財團中,最高出價者入標價為11.48億元,與大昌出價低13.8%。
據資料顯示,計及大昌共有12家財團出價8億元或以上,而市場估值介乎11.5至14.1億元。
大昌集團(0088)以13.32億元擊敗18家財團,奪得香港仔鴨脷洲豪宅地。地政總署公布,該豪宅地其他投票落敗者入標價,其中出價最低的1家財團,入標價為4.68億元,與大昌的出價相差8.64億元。
至於落敗財團中,最高出價者入標價為11.48億元,與大昌出價低13.8%。
據資料顯示,計及大昌共有12家財團出價8億元或以上,而市場估值介乎11.5至14.1億元。
嘉里建設(0683)上月以14.388億元奪得荃灣寶豐路住宅地,地政總署最新公布其餘落選標價,次標出價為13.11億元,即嘉里建設中標價較次標高出約9.7%或1.278億元。
荃灣寶豐路住宅地早前截標時,共接獲10份標書,其餘落選的標書出價介乎4.03億至13.11億元,即每呎樓面地價介乎1,282至4,171元。以最保守財團出價作比較,嘉里中標價大幅高出約2.57倍。
上述寶豐路住宅地皮鄰近灣景花園、翠濤閣及卓能集團(0131)旗下壹號九龍山頂,地盤面積89,989平方呎。早前接獲10份標書,入標財團包括信置(0083)、長實(1113)、遠東(0035)、鷹君(0041)、嘉華國際(0173)、佳明(1271),以及一家來自新加坡的財團競投。
以項目最高樓面面積31.4萬平方呎計,嘉里建設中標價為每呎樓面地價約4,578元,接近估值上限。截標前,市場就地皮的估值介乎約11億至15億元,每呎樓面地價由約3,500元至4,800元。