私宅租金連跌10個月 5月呎租報34.61元 創逾3年新低

私宅租金連跌10個月 5月呎租報34.61元 創逾3年新低
撰文:黃捷
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5月份私人住宅租金續跌,美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.61元,按月下跌約0.1%,已連跌10個月,並創逾3年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,以今年首5個月計算,租金累計跌約5.2%;反觀,樓價方面,「美聯樓價指數」已連升7周,最新報164.52點,本年迄今樓價累積跌幅已收窄至僅約0.29%,並逼近去年底水平,可見年內租金表現未及樓價。

回顧首5個月,由於租金下調,市場上中細價租盤增加,而月租15,000元或以下租務個案比率得以上升,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首5個月月租15,000元或以下比率約為40.9%,比起去年同期約33.5%增加7.4個百分點,並創4年同期新高。

月租逾2萬元租務比率降

隨着月租15,000元或以下租務個案比率上升之際,月租逾20,000元的住宅租務比率背馳,今年首5個月錄約33.3%,較去年同期約38.7%減少約5.4個百分點,則創4年同期新低;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率亦由去年首5個月約27.8%減少至今年首5個月約25.8%,減少約2個百分點。

值得留意,不少大型屋苑均有月租15,000元或以下的租務個案,主要集中新界區。以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首5個月荃灣中心、沙田中心、大埔中心、大興花園、栢慧豪園全部為月租15,000元或以下。此外,嘉湖山莊、花都廣場及牽晴間的同類銀碼的租務比率亦超過9成,至於尚悦亦錄約88%;雖然市區大型屋苑的中細價租盤未及新界,但當中位處九龍灣的淘大花園及得寶花園的租務個案,今年首5個月均悉數為月租15,000元或以下。

美聯:4月山頂南區錄33宗豪宅租務 白加道洋房月租28萬

撰文:蔡偉南
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中港兩地通關後,港島區豪宅大額租務個案增加。美聯首席區域營業董事方富義表示,4月截至24日止,港島山頂及南區共錄33宗豪宅租務,當中月租10萬元或以上大額租務佔17宗,佔比超過五成,包括6宗洋房租務。

方富義續指,山頂及南區合共33宗租務個案中,總實用面積約71,333平方呎,總月租約363.98萬元,平均呎租約51元。

據悉,4月份月租最貴個案為山頂白加道2號摘星閣一幢洋房,實用面積3,042平方呎,月租高達約28萬元,呎租約92元。而加列山道74號Kellet House亦有洋房租出,實用面積2,713平方呎,月租約23萬元,呎租85元。

至於分層戶方面,由南豐等持有的深水灣徑8號一個中層A單位,實用面積3,302平方呎,以每月約26萬元租出,呎租約79元。

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