太古城兩房「則王」租金穿兩萬　月租1.95萬重回2018年水平

COVID-19新型冠狀病毒肺炎疫情持續，經濟前景轉差，樓價回軟，連帶租金水平亦下跌。中原張光耀表示，鰂魚涌太古城寧安閣低層A室兩房「則王」，實用面積580方呎，2月時以2.45萬元放租，由於擔心後市走勢，業主叫價大減5,000元，以月租1.95萬元租出，呎租33.6元，回到2018年水平，

翻查紀錄，同類「兩房則王」單位，最低為鳳山閣低層C室，今個月內以每月2.1萬元租出，意味今次租金較上述單位還要再低7%。

另外，張光耀透露，疫情下太古城周日連錄4宗成交，3月至今錄得19宗成交，平均實用呎價約18,500元。

他指，最新成交的單位為太古城齊宮閣低層H室，實用面積580平方呎，2房間隔。業主2月放盤，叫價1,140萬元，最終願減7%以1,059萬元將單位易手，折合平均實用呎價18,258元。據了解，原業主於1994年以323萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利736萬元，單位升值228%。

鰂魚涌太古城本月暫錄10宗成交，平均成交呎價16,080元，其中一個兩房「則王」遺產貨以830萬元易手，為近兩月第4宗遺產物業成交。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，新近成交為太古城耀星閣中低層F室，實用面積582平方呎，兩房則王、正南、望外園景，屬於遺產物業。單位上月初980萬元放盤，新近以830萬元沽出，成交呎價14,261元，減價150萬元。

而原業主於1990年以120萬元購入，單位三十二年間帳面升值710萬元或5.9倍。從相片可見，單位內部仍屬舊式傳統裝潢，廚、廁裝置較舊。

連同上述成交，太古城11月至今已連錄4宗遺產貨成交，如東山閣中層C室，實用面積797平方呎、三房套間隔，放盤三個月累減350萬元或近25%，於本月初以1,070萬元沽出，呎價13,425元。

至於天山閣低層G室，實用面積536平方呎，兩房間隔，同屬遺產物業，上月以742.8萬元易手，呎價13,858元，造價回到2016年水平。

太古城。（資料圖片）

太古城第四宗遺產貨易手 兩房「則王」8字頭有交易｜單位直撃