中原工商舖料明年商舖市道先苦後甜 買賣成交5600宗

中原工商舖料明年商舖市道先苦後甜 買賣成交5600宗
撰文:翟梓謙
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中原(工商舖)發表市場回顧及展望,該行指2019年全年工商舖成交宗數預料將以貼近5,000宗水平,較沙士時期更差,創紀錄新低。中原料明年市場經歷先苦後甜,料農曆新年後才逐步轉好,料全年工商舖價跌量升。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今年工商舖市場錄不足5,000宗成交,成交額約1,200億元,對比2003年沙士時期6,215宗更少。

對明年首季無太大期望

潘志明預期,明年全年工商舖錄5,600宗成交,成交額約1,190億元,成交價跌5%至10%;租務成交全年約1.82萬宗,租金跌10%至15%。該行比較看好長沙灣、觀塘、上環、尖西、沙中綫一帶及銅鑼灣。

潘志明認為,商舖未到最惡劣的情況,相信農曆年過後才可復甦。他認為,舖位業主過去多年享受零售業的黃金時期,相信會面對現實減租,目前累積跌幅達35%至50%,直至明年首季或再有15%至20%跌幅。

地區方面,他指出社會活動較多的地區如銅鑼灣軒尼詩道及波斯富街、九龍太子站以至彌敦道等街舖,劈租情況更為嚴重。

料餐飲及時裝連鎖重回一線街舖

潘氏又指,明年或出現換舖潮,原本被奢侈品、名店「逼遷」往二線街道的行業,或會重投核心街舖,相信以時裝連鎖、體育用品、餐飲為主。

他透露,該行2018年錄得8億佣金收入,但今年大跌至5億元;人手方面,下半年自然流失約100人,但明年未有計劃縮減規模或裁減人手。而近期有員工參與大灣區物業買賣,未至於完全受香港市況拖累。

利嘉閣:料下半年商舖租金回升10% 加息僅屬心理影響

撰文:陳芷晴
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第五波疫情及加息影響下,打沉工商舖回升的勢頭,利嘉閣預計,息口有機會在明年二季度回落,料加息屬心理影響大於實際,預期下半年工商舖表現會有改善。

據土地註冊處資料顯示,今年截至6月30日止,上半年全港共錄得2,637宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記,涉及登記金額達500.52億元,較去年下半年的3,260宗及865.23億元,分別減少19%及42%,若按年按年,則分別大減27%及25%。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,預計下半年整體工商舖交投量會逐步回升,物業買賣登記量料升6%、至2,800宗水平。工商舖成交金額礙於商廈拖累,或失守500億元關口,料錄495億元,按半年或微跌1%。

黃應年(右二)指,下半年工商舖成交金額礙於商廈拖累,或失守500億元關口。

該行又指,工、商、舖三大範疇中,估計以店舖的買賣登記量升幅最顯著。利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高階營業董事鄭得明指,核心區的租金跌幅已到底,隨着不同業務進駐核心地段,互相競爭,未來商舖租金料回升逾10%。

另外,非核心區如屯門、荃灣較為「吃香」,預計商舖租金會有10%至20%的升幅。至於餐飲業租金預料會在下半年有約10%的升幅。他又預計,下半年商舖每月平均買賣登記料約130宗,即下半年合計約有780宗,有望較上半年升22%。

此外,利嘉閣表示未來會增添人手,估計從現有約160至170名員工,增至200名。

利嘉閣(工商舖)地產提供
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