德福花園錄本月首宗成交 上車客斥594萬購兩房戶

撰文:馬健彰
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中原地產分行經理陳子麟表示,分行最新成功促成德福花園本月首宗成交,單位為I座低層10室,實用面積436平方呎,採兩房間隔,外望開揚清靜景緻,剛以593.8萬元成交,摺合實用呎價13,619元。
陳子麟指,新買家為同區上車客,見單位造價吸引,加上景觀開揚,且擁雅緻裝修,可省卻裝修費用,睇樓後即拍板入市自用。據悉,原業主於2014年1月以378萬元買入單位,持貨5年,現易手賬面獲利215.8萬元離場,單位期內升值57%。
中原地產分行經理陳子麟表示,分行最新成功促成德福花園本月首宗成交,單位為I座低層10室,實用面積436平方呎,採兩房間隔,外望開揚清靜景緻,剛以593.8萬元成交,摺合實用呎價13,619元。
陳子麟指,新買家為同區上車客,見單位造價吸引,加上景觀開揚,且擁雅緻裝修,可省卻裝修費用,睇樓後即拍板入市自用。據悉,原業主於2014年1月以378萬元買入單位,持貨5年,現易手賬面獲利215.8萬元離場,單位期內升值57%。
財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。
中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。
據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。
資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。
原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。