元朗合益大廈254.8萬沽 創逾1年半新低 買家成功議價2000蚊

元朗合益大廈254.8萬沽 創逾1年半新低 買家成功議價2000蚊
撰文:黃捷
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中原地產元朗分區營業經理王勤學表示,近期不論對外或對內政經局勢欠佳,業主陸續增加議價空間吸引買家。

位於元朗合財街的合益大廈,剛錄得中高層E室成交,單位實用面積159平方呎,叫價255萬元,議價至254.8萬元沽出,樓價創該廈2017年12月後逾1年半新低,摺合平均實用呎價16,025元。原業主於2010年僅以69萬元買入單位,持貨19年,帳面獲利185.8萬元,升值約2.7倍。

王勤學指,合益大廈對上一宗159平方呎單位成交於去年6月錄得,成交價273萬元,是次新成交價低約6.7%。

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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