中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，近期不論對外或對內政經局勢欠佳，業主陸續增加議價空間吸引買家。
位於元朗合財街的合益大廈，剛錄得中高層E室成交，單位實用面積159平方呎，叫價255萬元，議價至254.8萬元沽出，樓價創該廈2017年12月後逾1年半新低，摺合平均實用呎價16,025元。原業主於2010年僅以69萬元買入單位，持貨19年，帳面獲利185.8萬元，升值約2.7倍。
王勤學指，合益大廈對上一宗159平方呎單位成交於去年6月錄得，成交價273萬元，是次新成交價低約6.7%。
財案新措施減免印花稅，帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交，一伙兩房單位以400萬元沽出，呎價8,830元。原業主於2015年買入單位，是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場，單位貶值超過一成。
中原地產副分區營業經理李建華表示，該單位為海濱花園21座低層E室，實用面積453平方呎，兩房間隔。
據悉，原業主最初叫價430萬元放盤，而新買家為同區上車客，留意荃灣區物業市場已一段時間，財政預算案新措施出台後，見單位叫價接近400萬元，隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合，大減30萬元至400萬元成交，折合呎價8,830元。
資料顯示，屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元，即是次單位呎價較市價低出約11%。
原業主於2015年以450萬元買入單位，持貨10年，現帳面損失50萬元，單位期内貶值11%。
