區外換樓客574萬購荃灣中心 3房成交呎價按月升13%

區外換樓客574萬購荃灣中心 3房成交呎價按月升13%
撰文:許世豪
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中美貿易戰升温,股市急挫,但似乎未有影響樓市。美聯物業鍾家豪透露,荃灣中心8座中層C室,屬3房單位,實用面積425呎,最新成交價為573.8萬元,呎價達13,501。

鍾家豪表示,買家為區外換樓客,在荃灣中心睇樓一日後,得知本身單位已有買家落訂,但驚「買唔返」,故必須買到後樓才賣出本身單位,因此決定入市。

而買家購入荃灣中心後,已即時賣出本身自住物業;至於原業主則於2013年以300萬元購入單位,今年4月開價570萬元,最後輕微加價成交。

荃灣中心3房按月升13%

值得留意的是,荃灣中心9座中B室3房單位,層數較上述單位高,實用面積460呎,上月成交價為548.8萬元,呎價為11,930元,呎價按月升13%。


荃灣中心細單位「蝕讓價」放盤 終298萬沽、7年帳蝕80萬

撰文:黃祐樺
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有炒家天堂之稱的荃灣中心新近有兩房以298萬元沽出,原業主持貨7年,帳面蝕讓80萬元離場。有區內代理指,市場憧憬減息令荃景圍一帶上車屋苑吸引不少租客入市,轉陣自己供樓好過。

「蝕讓價」328萬叫價放盤

美聯物業分行聯席區域經理鍾家豪表示,是次成交為荃灣中心5座高層A室, 實用面積324平方呎。據悉單位原則兩房間隔,後改為一間房及一個大客廳。原業主於今年4月以328萬元「蝕讓價」叫價放盤,單位新近以298萬元沽出,呎價9,198元。

內櫳闊落。(代理提供)

持貨7年帳蝕80萬元

另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為335萬元,而恒生估價則347萬元。即最新成交價較估價低2%至5.5%。

據知,原業主於2017年以378萬元購入上述單位,持貨7年,是次轉手帳面蝕讓80萬元,單位期內貶值21%。

外望開揚景。(代理提供)

市場憧憬減息 代理:租客入市自己供樓

鍾家豪續指,市場憧憬美國減息及價錢回落,荃景圍一帶上車屋苑近8宗成交,當中逾半屬租客入市。亦有不少租客因不甘被業主年年加租,以及見近期樓價已回落至可接受水平,且憧憬減息後供樓負擔會有所下降,故決定入市自己供樓。

荃灣中心。

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