荃灣中心放盤不足30個 3座高層2房以488萬易手 較年初賣貴16%

荃灣中心放盤不足30個 3座高層2房以488萬易手 較年初賣貴16%
撰文:許世豪
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二手成交持續回升。美聯荃景圍分行首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣中心3座高層G室,最近以488萬元成交。

單位實用面積380呎,屬2房單位。鍾家豪指,原業主1月時以468萬元放盤,惟見近期多客睇樓,因此反價至490萬元,最後以488萬元成交,價錢較今年1月份4座中層F室的同類單位,以419萬元沽出貴69萬或16%。

鍾家豪指,目前盤源已開始被消化,現時荃灣中心放盤不足30個,叫價最平450萬元。

短炒兩個月實賺120萬!美孚新邨炒家1370萬沽四房 低銀行估價6%

撰文:黃祐樺
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近期氣氛回暖,市場再錄短炒獲利個案。美孚新邨有炒家新近以1,370萬元沽四房單位,呎價10,247元,低銀行估價最多6%。原業主於去年12月以1,180萬元買入單位,即持貨僅2個月轉手,帳面即升值190萬元或16%,而扣除使費成功實賺逾120萬元離場。

美孚新邨四房1370萬沽、低市價5%

中原地產分行分區營業經理馮健平表示,是之成交為美孚新邨3期百老匯街90號高層C室,實用面積1,337平方呎,屬四房套間隔,望海景。原業主最初以1,480萬元叫價放盤,新近累減110萬元後以1,370萬元沽出,呎價10,247元,屬低市價成交個案。

另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為1,460萬元,而恒生估價則為1,444萬元。即最新成交價較估價低5%至6%。

美孚新邨。

原業主兩個月前入市、未有按揭記錄 扣除使費實賺120萬

至於,原業主於去年12月以1,180萬元買入單位,資料顯示該單位未有按揭記錄,或有機會為FULL PAY全數樓價。是次持貨僅兩個月轉手沽出,帳面即升值190萬元或16%。

若連同當時稅款約44.25萬元,以及買賣代理佣金約25.5萬元等使費計算,料原業主可賺逾120萬元離場。

美孚新邨。
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