青衣綠悠雅苑1房 成交價呎價齊破頂

青衣綠悠雅苑1房 成交價呎價齊破頂
撰文:鄺月婷
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二手市場交投回暖,青衣綠悠雅苑有1房戶成交價和呎價同創新高。

綠悠雅苑1座中層E室,為1房單位,實用面積420平方呎,業主原以530萬元放售,放盤約9個月,累減30萬元或5.7%至500萬元(未補地價)成交,呎價11,905元,成交價、呎價創1房未補價新高。

美聯高級分區營業經理黃淑賢表示,原業主在2013年4月以271.7萬元(未補地價)買入,持貨6年至今沽出,帳面獲利228.3萬元或84%。

舊紀錄是該屋苑1座高層D室,實用面積為449平方呎的1房戶,2月底時以490萬元(未補地價)沽出,實用面積呎價10,913萬元,新成交將舊紀錄推高10萬元。


將軍澳近鐵居屋英明苑兩房380萬沽 持貨8年帳面蝕讓35萬

撰文:蔡偉南
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將軍澳近鐵居屋英明苑,一伙兩房戶以自由市場380萬元易手,原業主持貨不足8年,帳面需蝕讓35萬元離場。

中原地產將軍澳高級分行經理關偉豪表示,將軍澳英明苑錄本月首宗交投,單位為C座中層8室,實用面積401平方呎,採兩房一廁間隔,單位座向南方,望內園景致,原先叫價430萬元,最新降價50萬元或12%,於自由市場以380萬元易手,折合實用呎價9476元。

新買家為同區家庭客,鍾情屋苑鄰近家人,而且單位擁裝修,趁減息時機到,立即決定買樓自用。

2017年買入價415萬

據了解,原業主於2017年5月以約415萬元購入單位,當時單位已補地價,持貨不足8年,現沽出單位賬面需蝕讓35萬元離場,蝕幅約8.4%。

英明苑於1989年入伙,共有5座,提供1750個單位。英明苑交通便利,鄰近港鐵寶琳站,步程不足5分鐘。

將軍澳英明苑距離港鐵寶琳站不足5分鐘步程。(網上圖片)

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