【另類成交】火炭穗禾苑銀主盤430萬沽　換樓客「Full Pay」入市

二手交投回升，銀主盤亦成為買家入市對象。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑J座中層06室一個銀主盤最近成交，單位原開價460萬元，放盤2個半月，最終獲區內換樓客以「Full Pay」形式購入，成交價430萬元，實用面積呎價9,110元，低市價約3%。

買家為退休人士　換樓後帳面賺約13萬

單位實用面積472平方呎，屬2房間隔，座向南面望樓景，為罕有「平電梯」戶。陳世民透露，該換樓客為退休人士，今次純粹是看中單位屬「平電梯」，而沽出本身的物業入市，「穗禾苑唔係層層都有電梯到，本身佢（買家）住那一層是沒有電梯的，年紀大唔想行樓梯，所以先決定樓換樓。」他指，買家換樓後帳面賺約13萬元，但計及其他洗費及裝修，預料會最終要支付一筆額外洗費。

原業主於2016年購入，當時作價400萬元，銀主現成功以430萬元易手，單位3年升值約8%。陳世民稱，穗禾苑屬區內「居屋王」，上月成交約18宗。他稱交投回升，除了因市況好轉外，亦因屋苑要進行大維修有關，「業主唔要夾錢，所以岩價就賣。」