美聯黃建業：樓市已走出谷底　全年市況「像霧又像花」

樓市有回暖跡象，美聯集團（1200）主席黃建業表示，去年中小型單位價格急上急落，但今年初個別中小型單位價格反彈逾20%，樓市已走出谷底，預計升勢可延續至4、5月，全年市況則難以預測，形容為「像霧又像花」。

他分析道，樓市回升主要受剛性需求帶動，集中於中小型單位，購買力積累導致買家入市急增。而3月錄2,700宗一手成交，主要是發展商急於推盤，他料4、5月發展商會放慢推盤，並加價或改用招標方式，以較高價賣樓，而全年一手成交將錄18,000至20,000宗。

中美談判順利　樓價或超越去年高位

對於下半年樓市能否維持升幅，要視乎環球宏觀經濟情況，目前中美貿易戰等因素，已變成拖累樓市及香港經濟的最大「絆腳石」，若中美貿易戰發展順利，樓價將有望重返或超越去年高位。

對於政府改變公私營建屋比例至七三比，他形容政府只是「左手交右手」，對公營房屋供應只是杯水車薪，容易「兩頭不到岸」，即公私樓供應同樣不足。

黃建業補充，集團去年增加33間分行，今年則會視乎市況增聘人手及增加分行數量。