新世界、會德豐、恒基及中海外組重量級財團　99億投得啟德住宅地

地政總署公佈，上星期截標的九龍啟德第4B區1號住宅地，由會德豐地產、恒基（0012）、新世界（0017）、中海外（688）所合組的重量級財團以98.93億元投得，合符市場預期。

地皮屬原機場跑道區地皮，地盤面積約103,151平方呎，指定作私人住宅用途；地積比約為7倍，最高的樓面面積可達722,060平方呎。市場人士估計，地皮估值約94億至108億元。

財團：可享東九龍CBD2核心商業區海景

財團表示對今次成功投地感到非常高興，地盤大部分單位均可享東九龍CBD2核心商業區海景，屬市區罕貴優質地，發展潛力優厚。

萊坊估價及諮詢執行董事林浩文指，中標價為預期下限，雖然反映地產商仍看好後市，但對「空置稅」等因素有一定考慮，預料總發展成本約150至170億元，落成後每呎或賣25,000元起。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦就指，地皮成交價符合預期，由於土地面積大、投資額高，所以由具實力的大型發展商合組財團發展是很合理；以目前成交價推算，日後落成的住宅單位估計售價若為每平方呎約25,000元至30,000元左右。