【百億跑道地】萊坊︰啟德住宅地入標數目合預期　但不算踴躍

九龍啟德第4B區1號住宅地今天正午12時截標，最少有6個財團已入標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，入標人數符合預期，但唔算好踴躍，可能因為投資規模大。

上述地皮將是「百億地王」，估計總發展成本近150億至170億元。林浩文認為，地皮在跑道上望「內海景」，出價上比全海景地皮有折讓，缺點是交通及生活配套不足。這地皮是「新年後」第一塊大型地皮，在近日市況靠穩下，地皮最終成交價對該區樓價及地價有「指標性」作用。

他又指，長線而言，啟德有CBD2效應，這項目已具備相當優勢，但生活配套缺少及交通不便是一大問題，如同區有項目的發展商可以有協同效應，出價可以高小小。但中美貿易戰及本港的空置稅等政策會影響出價，但相信發展商會「各自計數」。估計項目會建混合式豪宅。以市況計，估計以中小型單位為主再加上部份大單位及「特色戶」以利「去貨」。

地皮估計樓面地價每呎約13,500至15,000元﹙約97.5億至108億元﹚，林浩文指，一定是豪宅級數發展，並料落成後每呎賣25,000元起，總投資成本約150億至170億元。