中環中心22樓拆售已沽2夥 成交呎價最低3.5萬元

中環中心22樓拆售已沽2夥 成交呎價最低3.5萬元
撰文:林樂謙
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資深投資者蔡志忠持續拆售中環中心22樓單位,上周公布第二輪減價推售4夥,昨日已沽出2夥。

市場消息指,中環中心22樓09室,面積2,163方呎,以約7,648萬元易手,呎價35,360元。另一夥22樓10室,面積1,810方呎,成交價約6,335萬元,呎價35,000元。

資料顯示,餘下2夥待售為22樓5及8室,面積同為2,852方呎,意向售價約9,967萬元,呎價34,950元。另外同層的01室和11室進行招租,面積分別為1,649和1,888平方呎,意向呎租分別為85元和80元。

蔡志忠早前表示,今次拆售有因應市況調整價錢,意向呎價是低銀行估價一成以吸引買家,採取薄利多銷的策略。

馬亞木家族1.04億沽中環中心27樓兩伙 呎價2萬插38% 馬拉客接貨

撰文:黃祐樺
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核心區寫字樓表現近年大幅插水,「小巴大王」馬亞木家族新近以1.04億元沽出手上持有的中環中心27樓兩伙散單位,成交呎價僅約2.05萬元,較2017年買入時平均呎價約3.3萬元,大跌近38%。新買家為馬來西亞人。

馬拉客1.04億買中環中心27樓兩伙

據資料顯示,由「小巴大王」馬亞木家族持有持有的中環中心27樓01室及13室,新近約1.04億元沽出,樓層面積約5,062平方呎,呎價20,500元。至於,新買家為以「Kamron (HK) Limited」公司名義入市,其公司董事護照簽發地為馬來西亞, 料為馬來西亞人。

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單位呎價7年大跌38%

另翻查寫字樓成交紀錄,「小巴大王」馬亞木2017年11月,夥拍多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面,當時平均呎價約3.3萬元。而馬亞木為「大股東」,持有多達13層全層樓面。

換言之,是次馬亞木以約1.04億元轉手中環中心27樓兩伙單位,樓面呎價下跌1.25萬元或近38%。

董建華家族6.3億接「小巴大王」馬亞木貨

值得留意的是,由馬亞木持有的20樓、26樓及29樓全層樓面,於2020年傳出放售,每層意向價高達逾7.2億元,意向呎價約2.9萬元,據知每層樓面面積約2.5萬平方呎。另外在於2021年亦有消息指,中環中心20樓全層以6.3億元放售予董建華家族。

中環皇后大道中99號中環中心。
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