市建局觀塘恆安街項目 共收38份意向書

市建局觀塘恆安街項目 共收38份意向書
撰文:陳嘉碧 許世豪
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市建局觀塘恆安街項目今日中午截收意向書。市建局表示,共收到38份意向書。市場消息指,現場有份遞交意向書的財團,包括新世界發展(0017)、中海外(0688)、碧桂園(2007)及遠東發展(0035),連及較早前的爪哇控股(0251)、建灝地產及德祥地產(0199)等。

該項目地盤總面積為8,500平方呎,屬第三輪「需求主導」重建項目(先導計劃)之項目,於2014年11月7日開展。項目完成後,將提供總樓面面積上限約7.2萬平方呎,提供約138夥單位。市場預計每呎樓面地價約8,500至11,000元,估值介乎6.1億至7.9億元。

萊坊林浩文:發展商算「踴躍」

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,今次入意向書人數算「踴躍」。他指,近年買地難,入場費又高,市建局項目勝在市區又可分散發展風險,雖然這些項目利潤不高,但「入場費」低,對急需增加項目儲備的本地中小型發展商吸引力大。

他估計中標發展商會興建中、小型單位為主,純樓面地價每呎約9,000至10,000元,地價介乎6.5億至7.2億元。總髮展成本約14億至16億元,預落成後每呎可賣18,000元。

市建局: 觀塘自由空間屬臨時性 八成遊樂體育設施轉贈簡約公屋

撰文:董素琛
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《香港01》早前報道,觀塘「自由空間」內的兒童遊樂場和三人籃球場在啟用不足一年便關閉,場內的設施亦已拆卸,有不少網民在網上留言指甚為浪費。市建局行政總監韋志成今(23日)發表網誌回應指,理解市民的反應,但重申市建局將觀塘市中心最後一期發展項目轉化為「自由空間」時,已表明相關設施和用途只屬臨時及短期性質。他又指近八成的兒童遊樂場及三人籃球場內的設施,將送贈予房屋局轄下兩個簡約公屋項目。

市建局行政總監韋志成今(23日)發表網誌指,理解市民的反應,但重申市建局將觀塘市中心最後一期發展項目轉化為「自由空間」時,已表明相關設施和用途只屬臨時及短期性質。(資料圖片/吳美松攝)

市建局: 「自由空間」相關設施和用途只屬臨時及短期性質

韋志成在網誌上提到,市建局在2023年初決定收回觀塘市中心發展項目最後一期的招標後,向政府申請將原本劃作重建發展的政府土地,以短期租約方式,作臨時及短期活動用途,並名為「自由空間」,開放給市民作為休憩、戶外運動、藝術文化和遊樂場等活動。但他續指,早前已表明這些設施和用途只屬臨時及短期性質,旨在於籌備重新招標期間,開放予市民享用閒置的土地;當要開展與觀塘市中心2.0項目相關的前期工程時,再將場地關閉。

在去年11月中,為配合工程需要,市建局先關閉兒童遊樂場、三人籃球場及「城市實驗空間2」的用地;而「自由空間」的其餘用地,則會於今年下半年起因應工程的進度而陸續關閉。至於連接觀塘道與裕民坊的行人通道,在工程期間仍會保持開放,便利市民前往裕民坊和周邊地區。

市建局上月初安排吊車將籃球架直接由觀塘「自由空間」(左圖)運送到元朗攸壆路簡約公屋項目內(右圖由建築署提供)。

近八成遊樂和體育設施贈予兩個簡約公屋項目

韋志成指,市建局考慮到兒童遊樂場及三人籃球場內的設施只使用了大約一年,狀態仍然良好,故在去年8月與政府部門、地區團體和非政府機構聯絡,以了解有沒有項目需要設置這類的設施,可以將其轉贈,循環再用而不至於浪費。最終近8成遊樂和體育設施送贈予房屋局轄下兩個簡約公屋項目。

為方便房屋局的工作和減省程序,市建局會免費提供運送和安裝服務。其中,將於3月底入伙的元朗攸壆路簡約公屋項目,市建局已在上月初將兩個籃球架送抵項目內。市建局又考慮到每個籃球架重約1,000公斤,特別安排吊車,將籃球架由觀塘直接運送到攸壆路的地盤範圍,減低籃球架在運送過程中,因碰撞而意外損壞的機會。

至於其他較小型的遊樂設施,包括滑梯、供小朋友敲擊的音樂裝置等,將會捐贈予小欖樂安排的簡約公屋項目。市建局考慮到這簡約公屋項目正進行建築工程,在清拆相關遊樂及運動設施後,會暫時存放在「自由空間」內,當該簡約公屋項目的工程接近完工時,會負責將這些設施運送到項目內並提供安裝。至於這些遊樂和體育設施日後的維修管理和保養工作,則會由簡約公屋項目內的管理公司負責。

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