新地以63億奪白石角地皮 雷霆料項目投資額120億元

新地以63億奪白石角地皮 雷霆料項目投資額120億元
撰文:陳嘉碧
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新地(0016)以63.09億元奪得大埔白石角優景裏與博研路交界住宅地,擊敗長實(1113)、會德豐地產等強勁對手。集團副董事總經理雷霆表示,非常高興投得此地皮,該地皮景觀開揚,發展規模大,周邊闊度夠大,適合設計各類型單位,迎合市場所需,預計投資額120億元。

是次入標發展商,更包括長實(1113)、建灝、遠東發展(0035)、嘉華(0173)、恆地(0012)、中信泰富(0267)、會德豐(0020)、中海外(0688)和信置(0083)合組財團等。

市場早前對該地估值介乎為50億至62億元,新地中標略高於市場預期。該地盤面積約為35.41萬平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高的樓面面積為94.9萬平方呎,已包括將由買方興建的安老院舍的政府地方的樓面面積。

新地中期基礎溢利按年增17% 派息95仙 稱對中港長遠前景具信心

撰文:張偉倫
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新地(0016)公布截至去年12月底止中期業績,股東應佔溢利按年減少17.7%至75.23億元,撇除投資物業公平值變動影響後,可撥歸公司股東基礎溢利為104.63億元,按年增加17.48%。中期息95仙。

上半年合約物業銷售額255億元

公司指出按所佔權益計算,期內錄得合約物業銷售額255億元,物業銷售溢利為25.06億元。租金收入為122.8億元,按年跌1%,淨租金收入為90.04億元,按年跌3%。

新地又指出截至去年12月底,在香港土地儲備5,690萬平方呎,當中3,760萬平方呎為已落成物業,絕大部份用於出租及長線投資。餘下部份中,有1,290萬平方呎為可供出售的發展中住宅。

新地望席郭炳聯。(資料圖片)

香港物業尚未入帳合約銷售額304億元

截至去年底,新地在香港物業銷售的尚未入帳合約銷售額為304億元,預料當中202億元會在現財政年度下半年確認入帳。

內地務方面,新地指出尚未入帳合約銷售額為125億元人民幣,當中78億元人民幣會在財政年度下半年入帳。

財政狀況方面,新地指出一直審慎管理財務,這份堅持對克服潛在經濟逆境至為關鍵。嚴謹的現金流管理措施,以及維持穩定的經常性收入,有效提高在不明朗環境下發揮韌性。截至去年底,集團的負債比率降至17.8%,利息覆蓋率維持在5倍的。

新地啟德天璽.海。(蔡偉南攝)

未來10個月在港推啟德天璽•海等項目

公司表示,在未來10個月在香港推售的物業項目包括推售的主要項目有啟德天璽•海和天璽•天的第2期、西沙項目的第1期 SIERRA SEA和屯門NOVO LAND第3A期,以及毗鄰在建中的港鐵古洞站的住宅項目第1期。

收租物業方面,公司指出在未來2﹑3年,多個位處香港的新投資物業將會落成,為集團帶來新的經常性收入來源。觀塘The Millennity的基座商場將自2025年第2季起分期開業,毗鄰港鐵啟德站的天璽•天Mall則計劃在今年下半年起開業。坐落高鐵西九龍總站上蓋的 IGC寫字樓將於明年開始交付租戶。

新地主席郭炳聯於業績報告內指出,在中央政府的大力支持下,香港將進一步發揮「一國兩制」的獨特優勢,在持續的經濟轉型中適變求變,克服各種挑戰。低稅率、健全的普通法制度、資金進出自由、行之有效的聯繫匯率制度和高適應能力,已為香港集聚國際高端人才奠下穩健的根基,同時有助鞏固其作為國際金融、貿易和航運中心的地位。集團對內地和香港的長遠前景充滿信心,將秉承「以心建家」的信念,繼續發展地標項目和以居民生活質素為依歸的可持續社區。

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