美聯林子彬：大埔住宅地入標反應合符預期　市場出價或較審慎

地政總署公佈，大埔白石角優景里與博研路交界住宅地皮接獲10份標書。美聯測量師行董事林子彬認為，入標反應合符預期。礙於日前啟德商業地流標，或影響市場出價相對審慎，按以每平方呎樓面地價約6,500元計算，地皮估值約61.71億元。

林子彬覺得，是次推出的項目規模相對較大，發展密度亦較低，設計具彈性，故吸引多家大中型發展商競投，地皮位置鄰近吐露港公路，估計海景將受到多個新屋苑所遮擋，景觀以山景及內園景為主，料可發展為混合式中低密度住宅，戶型設計會較多樣化，亦有機會有小量洋房，以吸納不同的購買力。

項目地皮面積約35.41萬平方呎，最大可建樓面約94.93萬平方呎。根據賣地條款規定，買方需興建安老院舍，並需提供兩個私家小巴及救護車車位。