負資產再現香港　中原黃良昇派「定心丸」：今年第2季會消失

負資產可說是港人的心中的不能磨滅的恐懼。97年亞洲金融風暴加上2003年「沙士」爆發，引發大規模經濟衰退，樓價大跌。根據金管局資料顯示，2003年為負資產問題最嚴重的時期，當時共有逾10.5萬宗負資產按揭，佔所有按揭的22%，涉及金額1,650億元。
隨著經濟復甦，近年樓市、股市反彈，樓價「越升越有」。但受中美貿易戰及經濟放緩等不明朗因素影響，於大眾目光消失兩年的負資產個案，在樓價由去年高位下跌約10%後的今日重新出現。有市場人士派「定心丸」，直言負資產問題有機會在今年第2季消失；亦有分別指，本季負資產新增個案將挑戰千宗水平！

金管局公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，2018年第4季的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗，是自從2016年第4季以來再次錄得負資產個案。中原按揭董事總經理王美鳳相信，「負資產」再現主要因為樓價由去年高位下跌一成所致，但認為負資產問題不會廣泛出現。

據差餉物業估價署數據顯示，去年12月本港私人住宅樓價指數為358.4，按月下跌2.39%，亦是從去年7月的高位連跌5個月，累計跌幅為9.2%。王美鳳指出，由於個別銀行會視乎情況，為旗下職員承造9成以上，甚至100%的按揭貸款，當樓價下跌時，這批採用較高按揭成數的銀行職員便「首當其衝」，跌入負資產的界線。

不過她亦補充，有屋苑的樓價跌幅達15%以上，高於差估署公布的數據，因此購買相關屋苑單位、同時上會時選用9成「按保」的一般買家，同樣因樓價下跌令他們成為負資產一群。

按揭槓桿率處近歷史低水平　

以史為鑑，金管局就按揭借款水平先後推出8輪逆周期措施。她指在相關措施限制下，大部分買家都是以選用8成按揭為主，基本上樓價下跌超於20%以上，他們才有可能成為負資產。目前按揭槓桿率處於接近歷史低水平，平均按揭成數只有46.3％，遠低於2003年負資產高峰期時的65%；再者樓價下跌近10%後已見承接，跌勢放緩下，相信負資產不會廣泛出現，相信本季負資產數字即使增加亦屬輕微。

黃良昇：樓價將回升　負資產會再次消失

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇更直言，今年首季內樓市調整期將會結束，樓價有止跌回穩跡象。加上聯儲局暫緩加息，亦會考慮調節縮表進度，以確保市場資金寬鬆的環境。展望今年次季，樓價有機會穩步回升，屆時負資產將會再次消失。

利嘉閣：業主還款能力不變下斷供機會不大

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示負資產再現是意料中事，不過目前承做9成按揭人士，都要符合金管局的多項要求，包括要有固定收入及供樓佔入息比率低於45%等，反映即使物業成負資產，業主還款能力不變下，出現斷供的機會不大。

黃詠欣指出，中美貿易戰等不明朗因素雖令本港經濟前景有隱憂，但現時失業率偏低，亦未見大規模資金流走的情況，少量負資產個案對整體樓市影響不大，亦未會動搖買家入市信心。

經絡劉圓圓：今季或挑戰千宗

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓卻有不同的看法。她表示去年首8個月的樓價升幅超出預期，不少發展商於推出一手新盤時，亦有提供高成數按揭計劃，借貸額可達到9成，甚至100%按揭，使用此類計劃的人士成為負資產的高風險人士。

她預料，本港樓市交投量雖回升，但樓價仍未見明顯升勢，相信本季負資產新增個案將挑戰千宗，重回2016年首兩季水平。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照就指出，現時公布的數字有滯後，預少本季的負資產個案會再上升。不過他預料，樓價最多只會下跌3%至5%，最終個案或只會多增多數百宗。

提到有部分買家使用發展商提供的「二按」計劃，相關貸款未有反映於今次數據中。關焯照表示，樓價下跌對有用「二按」的業主壓力更大，但相信只要沒有出現「斷供」的情況，發展商不會有任何的行動，「有得還的踇，發展商應該不會有行動，他們都不想有太多銀主盤出現。」