萊坊料樓市步入18個月調整期 明年樓價最多跌10％ 負資產將重現
撰文：許世豪
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本港樓市轉吹淡風，繼仲量聯行早前估計明年樓價下跌15％，最差情況下跌25％後。萊坊亦預料明年樓價跌約10％；超級豪宅跌最多5％。
萊坊執行董事林浩文相信，樓市已步入長達12至18個月的調整期。在經濟及政府政策，如貿易戰及股市波動拖累下，樓價將向下調整，明年樓價會先跌後平穩；而調整期內，「負資產」的個案會重現，受影響較大的會是天價二手居屋、納米樓或使用高成數按揭的業主。
不過他指出，受辣招限制，目前約6成屬自用的買家，若出現裁員潮或人工加幅較預期少，不排除樓價進一步下跌，惟不會出現1997年般的懸崖式下調。
土地供應將於2022年至2023年開始緊張
林浩文又估計，供應增加、加息及空置稅等，令發展商投地時轉趨保守，出價不會過份進取，未來12個月地價將下跌5％至10％。同時，他認為土地供應將於2022年至2023年開始緊張，政府應從多方面去覓地，包括土地共享、填海、人工島及活化工廈等。政府近年增加住宅供應，林浩文預料2019至2023年本港將有100,000個單位推出，單計明年則有25,800單位推出，惟成交宗數將持續放慢，至明年的56,000至60,000宗，當中二手佔約70％。
難料政府何時「撒辣」
市場有聲音要求政府撒消辣招。林浩文認為，政府應先檢討金管局的按揭成數限制，其次是額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BDS），最後才是針對發展商的空置稅等。至於何時才是合適的「撒辣」時機。
林浩文表示，兩年前港樓價亦曾跌15％，政府亦未有出手，相信今次情況一樣，只要經濟數據未有轉差，跌15％在政府角度而言，只屬正常調整。