新地奪啟德海景住宅地　分析料豪宅落成後每呎賣3萬元起

今季最矚目地皮啟德第4C區3號住宅地上周僅接獲6份標書，最終以112.6億元由新地（0016）奪得，地皮地盤面積約為117,930平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為389,172平方呎及648,617平方呎。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期高少許，反映發展商對後市的信心及對「全維港景」地皮的渴求。地皮成交價對該區樓價及地價有「指標性」作用。他又指，估計總發展成本約160至180億元，項目一定是「維港景」豪宅級數發展，料落成後每呎賣30,000元起。

中原測量師行張競達表示，中標價符合市場預期。該地擁優質全維港海景，是罕貴的優質市區地，景觀比早前批出的3幅跑道後排住宅地優質，但跑道前排優質地仍有數幅待招標，相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態，料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。