新地西貢十四鄉項目申請增至9500夥 規劃署不反對

新地西貢十四鄉項目申請增至9500夥 規劃署不反對
撰文:陳嘉碧
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新地(0016)旗下西貢十四鄕項目,已完成補地價,並於去年向城規會申請修改發展計劃,所提供的單位總數由4,930夥,大增至9,500夥,夥數逼近沙田第一城的10,642夥單位,或成為近年最大型住宅項目。有關申請將於本周五(18日)在城規會的鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議審理。

夥數逼近沙田第一城 周五城規會審理

據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,意味項目很大機會獲批。規劃署表示,項目申建的建築物高度、生態、樹木保育計劃和道路改善工程等,均符合城規會指定要求。另外,新地執行董事郭基煇昨日表示,正考慮在該項目加入長者屋元素,並計劃提供相關配套及服務。

該項目於2017年完成補地價,涉資158.92億元,成為歷來最大單一補地價項目。城規會放行後,發展商需就新增的樓面面積再補地價。資料顯示,項目地盤面積約805萬平方呎,可建住宅樓面約579.3萬平方呎,申請興建46幢住宅大廈。

和生圍地皮申放寬密度 單位數目激增3.5倍、涉3571伙

撰文:蔡偉南
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曾由中國恒大(3333)持有、其後2022年初被橡樹資本(Oaktree Capital)接管的元朗和生圍地皮,最新申請增加項目的發展密度及樓宇高度,以發展成一個提供3,517伙、容納近萬人居住的小社區,較早前增加逾3.5倍。

上述項目位於元朗和生圍,鄰近加州花園、新田公路,地盤佔地約2,232,581平方呎,申請放寬地積比率及建築物高度限制,地積比率由0.4倍上調至1.3倍,建築物高度由最高6層,增加至不多於10層,另設一層地庫。

料2031年全部落成 容納近萬人

據最新發展方案,住用樓面增加至約2,861,630平方呎,平均每伙約802平方呎,非住用樓面面積約40,904平方呎,當中包括安老院設施。整個項目將分為6期發展,興建128幢三層高洋房、47幢樓高6至10層高分層住宅大廈、4幢兩層高住客會所,以及1幢4層高安老院。該項目料2031年全部落成,預計可容納人數9,998人,項目。另外,設有2,782個停車位。

翻查資料,該地皮在2024年初曾獲批建789幢樓高2至3層高洋房,涉及住宅樓面面積共約893,032平方呎。反映上述最新方案單位數量大幅增加2,728伙,總樓面面積多出逾200萬方呎。

↓新方案發展藍圖↓

值得留意的是,項目原先由恒大於2018年以47.05億元向恒基(0012)買入。於2020年獲批興建268幢洋房,總樓面約89.3萬平方呎。而項目正中央位置為一幢近25萬平方呎的「皇宮屋」一號屋,以及一幢逾2萬平方呎的二號屋,其中「皇宮屋」一度被指是本港最大洋房。

原由恒大47億買入 兩年前42億完成補地價

而在2021年3月份,該項目完成補地價程序,涉及金額近42億元,以項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計,每呎補地價為4,703元,而每呎總地價則高達9,972元。

申請人公司董事包括橡樹資本高層人員

上述項目申請人為盈邦企業有限公司(PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED),其公司董事包括橡樹資本(Oaktree Capital)的高層人員。據了解,中國恒大近年陷入財困後,該幅和生圍用地已被橡樹資本接管。

↓舊方案發展藍圖包含「皇宮屋」↓

元朗和生圍舊發展方案,早前擬分4期興建268幢洋房,規模最大為屋苑中間位的House 1,屬超巨型「皇宮屋」。(城規會文件)
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