天價投地不再！中資中標率跌至27%　分析：港商勢必乘機增土儲

中資發展商在港投地意欲有減退跡象。據仲量聯行公布的《住宅銷售報告》顯示，去年政府推出招標出售的11幅住宅地皮，只有3幅由中資發展商投得，中標率由2017年的70%大跌至27%。

中資投地變得保守

該3幅地皮分別是由保利置業（0119）投得的油塘住宅地皮，以及高銀集團（0530）及中海外（0688）分別投得啟德機場跑道的兩幅地皮。

雖然中資成功投地率下跌，但其參與率依然高企，達到73%，顯示他們對本港住宅物業市場仍然樂觀，只是在選擇地皮時變得精挑細選及出價較保守。

報告指，中資對投地態度改變，主要因為中國經濟放緩，加上中美貿易戰持續，中國當局已採取措施防止資金外流，此舉增加中資發展商投資海外，包括在港投地的難度。

今年樓價或跌15%

仲量聯行預料，短期內中資對競投本港地皮的態度持續審慎，出價亦不會如以往般進取。另一方面由於競爭減少，本地發展商勢必把握機會增加其土地儲備，並繼續主導本地的土地銷售市場。

該行預料，今年住宅樓價將會下跌15%，地皮售價或將會跟隨下跌。