上車盤沙田第一城　2018年交投減14%至254宗　實呎價按年回落1.5%

中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城2018年共錄得成交254宗，較去年錄296宗下跌14.2%。12月份實用平均呎價徘徊約15,460元水平，較去年同期錄約15,700元錄1.5%輕微跌幅。

黎宗文續稱，本年樓市先升後回，屋苑本年實用呎價最高曾於8月份升至18,800元水平，其後受中美貿易戰及外圍因素影響，回落至年初水平。屋苑現時約有160個買賣放盤，入場費約480萬元起，現時買家對後市相當觀望，大多期間較大議價空間，現時剛性需求持續，相信呎價回落後，亦不乏用家承接，料交投於農曆新年前或有改善。

12月錄15宗成交

中原黎宗文指，屋苑12月共錄約15宗成交，實用面積平均呎價徘徊15,460元之水平。日前錄得51座中層H單位成交，建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，以488萬元沽出，實用面積平均呎價16,053元。據了解，原業主於2002年以95萬元購入，持貨約16年，帳面獲利393萬元，單位升值約4.1倍。