港置調查：超過6成人看淡樓市　惟入市意欲回升

香港置業第4季置業調查發現，逾6成受訪者睇淡明年樓市走勢，為11季紀錄以來最高。但考慮於未來12個月置業的比例則止跌回升，佔34.3%，較上季回升約1.7個百份點，反映市民入市意欲回升，部分市民正計劃在樓市回軟時趁低吸納。

香港置業營運總監姚偉南指，逾6成受訪者睇淡後市，當中22.4%認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%，其次有21.8%認為下跌5%以內，至於認為下跌10%以上佔20.2%，料未來12個月樓價走勢平穩的佔19.6%，而看好後市則佔15.9%。

該調查於12月進行，收集504份問卷。

受訪者傾向購買一手樓

調查又顯示，50.8%受訪者傾向購買一手物業，較上季增13.6個百分點，超越傾向買二手樓比例，反映購買力漸回流一手樓，主要因為有按揭優惠，佔25.4%，而樓齡新及價錢吸引分別佔23%及22.3%。

至於傾向購買二手樓的市民最主要因為考慮到價錢吸引，佔27.4%，其次為屋苑設施，佔18.5%。同時，有71%人預算選購私人住宅，其餘29%則欲購入資助房屋。

傾向買兩房至3房單位

納米樓需求漸漸降低，調查發現，最多市民預算入市兩房間隔單位，佔比例達39.9%，預算購買3房單位佔22.8%，按季升約3.5個百分點，1房單位則佔18.1%，按季跌5.6個百分點，以及開放式戶佔6.5%，按季減少3.5個百分點。

至於預算購買4房單位及開放式單位的比例分別佔9.1%及6.5%，選擇4房以上單位的比例最少，佔3.6%。姚偉南認為在樓價調整的情況下，市民購買納米樓意欲下降，開始追求兩至3房單位。