上車客棄私樓轉投居屋　斥470萬購天祐苑3房　等於嘉湖「兩房價」

中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，分行剛促成天水圍天祐苑C座低層10室成交，實用面積606平方呎，建築面積830平方呎，屬3房兩廁間隔，望內街景，剛於自由市場以470萬元沽出，實用面積呎價7,756元。

文家輝指，買家為同區分支家庭，之前見樓價持續攀升，睇樓近半年仍未有入市。下半年嘉湖山莊樓價大幅回落，遂重新出動覓盤。最近個半月，嘉湖山莊錄得逾60宗成交，成交急促，平價盤買少見少，適逢天祐苑上述3房戶業主減價50萬元至480萬元，買家見以此銀碼入市嘉湖山莊，只夠購入兩房單位，天祐苑樓價相對十分吸引，立即轉移目標，最成功再議價10萬元，立即拍板入市。

文氏指，原業主於2003年9月以「沙士價」70萬元連補地價買入單位，現沽貨帳面獲利400萬元，單位15年間升值5.7倍。