金管局：10月份新批按揭貸款額少4.6%　P按比例急升至47.3%

(已加入市場人士分析)
金管局公布10月份的住宅按揭統計調查結果，新申請貸款個案按月增34.8%至10,754宗，但新批出的按揭貸款額按月少4.6%至301億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加28.1%至80億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少13.4%至102億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少12.1%至119億元。

另外，10月份新取用按揭貸款額較9月份減少5.3%至312億元。按揭計劃亦大有不同，以香港銀行同業拆息（Hibor）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由9月份的83.2%下降至10月份的50.8%。以最優惠貸款利率（P）作為定價的新批按揭貸款所佔比例，則由9月份的15.1%上升至10月份的47.3%。

上月未償還按揭貸款總額按月增0.7%，至12,985億元，按揭貸款拖欠比率維持於0.02%，經重組貸款比率維持於接近0%。

對於P按比例大增，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，早前本港銀行同業拆息(Hibor)高企，港銀上調息口8分之1厘後，令P按比起H按有更大吸引力，差距約0.1%，故上月份P按比例急升為預期之內。

她認為近期拆息回落，H按重奪優勢，預期未來H按和P按比例維持50:50。劉相信，用家對0.1%差別並不太在意，反而重視現金回贈的優惠。