港九大型屋苑樓價加速「淪陷」　新都城下挫12.3%未算最激烈！

樓價回落，已成不爭事實，截至上周中原城市領先指數CCL連跌8周共3.98%，最新報179.18點。而近5周，多個CCL成份屋苑呎價跌幅顯著擴大，港九市區盤中，以九龍灣德福花園跌勢最激烈！同時，對於一眾「無殼族」而言，可能曙光快現，皆因有分析指CCL將繼續下跌，下一個支持位更低見144點，意味有兩成潛在跌幅！

德福、新都城等成九龍區領跌屋苑

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近5周港九市區樓價跌勢明顯加快，當中多個CCL成份屋苑呎價跌幅顯著擴大。近5周計，九龍區領跌主要屋苑排名如下：

1／九龍灣德福花園，跌12.9%﹙最新呎價︰13,477元﹚；
2／將軍澳新都城，跌12.3%﹙最新呎價︰14,544元﹚；
3／長沙灣西泓景臺，跌9.3%﹙最新呎價︰16,611元﹚；
4／奧運站維港灣，跌7.1%﹙最新呎價︰21,031元﹚。

四個屋苑跌幅均較同區跌幅3.1%為高，成為九龍區領跌屋苑。而這批屋苑於樓價調整11周期間，前6周計，呎價相對企穩，分別升1.8%、跌0.7%、跌1.8%及1.0%，低於同區跌幅1.9%。

康怡花園跌9.5%　追落後

港島方面，多個成份屋苑同樣追回落後的跌幅。近5周計，港島區領跌主要屋苑排名如下：

1／ 鰂魚涌康怡花園跌9.5%﹙最新呎價︰16,902元﹚；
2／西灣河鯉景灣跌8.2%﹙最新呎價︰18,008元﹚；
3／薄扶林置富花園跌6.4%﹙最新呎價︰14,224元﹚；
4／海怡半島跌5.5%﹙最新呎價︰16,887元﹚。

相反，前6周計，以上屋苑呎價同樣於逆市中上升，鯉景灣升5.2%、康怡花園升1.5%、海怡半島升0.1%。而薄扶林置富花園前6周跌2.6%，近5周則跌6.4%，跌幅同樣明顯擴大。

以CCL計，全港樓價調整11周。近5周港九市區樓價跌勢加快加大，港島CCL_Mass跌4.7%及九龍CCL_Mass跌3.1%。比較前6周，港九市區樓價跌幅相對輕微，港島CCL_Mass僅跌0.5%及九龍CCL_Mass跌1.9%。

分析指CCL支持位為144點

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦預計，CCL有機會在今年底至明年初跌穿173點。如計支持位，更會到144點，換言之較現水平仍有約為20%潛在跌幅。

黃良昇認為，樓市調整反映出市場預期明年經濟放緩，樓市未來會繼續調整，幅度則可以參考居屋折扣率。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，明年居屋的折扣或會較小，可能是六折或六五折。

雖然市場分析認為美國加息周期可能步入尾聲，但黃良昇認為，如果美國不再加息，反而是壞消息，因這反映美國經濟增長放緩，將會影響投資氣氛，屆時本港樓市會有下跌風險。