海傲灣錄首宗撻訂 買家損失20萬元訂金

海傲灣錄首宗撻訂 買家損失20萬元訂金
撰文:張偉倫
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樓市大吹淡風,再有新盤買家決定撻訂。九龍建業(0034)旗下的新盤海傲灣錄得首宗撻訂。

據成交紀錄得顯示,項目第2座16樓G室的開放式單位,在11月12日獲買家以405.4萬元買入,有關單位實用面積為208方呎。在簽訂臨時買賣合約便再無進展,遭發展商沒收樓價5%或逾20萬元訂金。

位於油塘的海傲灣在今年10月開售,至今累計售出70夥。發展商先以招標及公開發售形式推出165夥,其後在本月8日宣佈即時停售112夥,並宣佈會從11月10至30日期間就134夥進行招標。


油塘海傲灣貨尾單位減價至1000萬 料買家可用「林鄭PLAN」

撰文:蔡偉南
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有發展商把貨尾單位減價至剛好1,000萬元再推售。據一手銷售資訊網資料,九龍建業(0034)旗下油塘海傲灣日前修訂2號價單,其中一伙住宅單位減價1.55%,最新售價剛好為1,000萬元。

該單位為第1A座30樓D室,實用面積391平方呎,採兩房間隔,價單售價由兩年前的1,015.8萬元,修訂至最新1,000萬元,下調15.8萬元,呎價約25,575元。項目未有提供任何折扣,即1,000萬元將為最終成交價。

新修訂定價的傲灣第1A座30樓D室,實用面積391平方呎,兩房間隔。(樓書資料)

減價單位周日先到先得發售

由於政府在2019年《施政報告》中,宣布放寬按揭保險計劃的門檻(俗稱「林鄭Plan」),藉以協助首置人士上車。其中,1,000萬或以下物業最高可做八成按揭,而800萬或以下物業最高可借九成。估計上述單位售價調整至1,000萬元後,新買家將可以採用林鄭Plan,取得高達樓價八成的按揭。

該樓盤同時公布新一張銷售安排,將於本周日(15日)發售兩伙,包括上述第1A座30樓D室,以及第1B座21樓D室,兩單位將會以先到先得形式發售。

海傲灣位於鯉魚門徑1號,主打小型單位,於2018年推售首批130伙,折實平均呎價19,913元,入場價393.5萬元起。

海傲灣在2019年3月入伙,設三座提供646伙 。(資料圖片)

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