海傲灣急停售轉招標　九建稱樓市正處「歇息期」　不急於全部沽清

本港樓價回落，樓市轉吹淡風，一手銷情明顯放緩，有個別新盤於首日去貨率低於5成，而9月開售的6個全新盤當中，至今兩個月內已累積逾3,350伙貨尾。面對樓市轉冷，再有發展商「變陣」應對。其中，九龍建業﹙0034﹚，將旗下油塘海傲灣由推售轉招標賣樓，日前（6日）宣布即停售112伙，直至另行通知，並同時推134伙招標，當中部份單位正是來自已停售的112伙。
《香港01》向九建查詢，發言人回應是統一銷售方式，未來不急於全部沽清，餘下單位預計會繼續以招標形式出售。

部分單位留待現樓發售

今次改為招標賣樓，九龍建業表示，較早前分價單推售及招標兩種銷售模式，現統一招標，銷售方式更為清晰簡便。並稱同時增加優惠及最高樓價八成的一按貸款計劃，相信會特別對投資客有吸引力。

發展商又解釋，海傲灣全盤646伙，預計明年第三季落成，樓花期不足一年，不急於全部沽清，有部份座向景觀較好的單位有機會留待現樓發售。項目於上月12日推行首輪推售162伙，當中130伙屬公開發售，32伙則招標推盤。發展商表示，項目至今售出50伙，總套現金額約2.6億元。

對明年樓市感樂觀

日後海傲灣其餘單位，發展商預計會繼續採用招標方式銷售，未來視乎銷售情況考慮加推單位，亦有機會考慮加價或削減優惠。

對於未來樓市，九建發言人表示，目前主要受外圍環境，包括股市、中美貿易戰及政府政策等影響，故與今年首三季比較，現時樓市正處於「歇息期」，但由於剛性需求仍熾熱，相信於本年底或明年初有待購買力釋放，屆時樓市將平穩向上，對明年市況感樂觀。

上月零預售樓花新申請

事實上，面對市況不佳，發展商早已「出招」，率先放慢推盤步伐。地政總署日前公布，10月並無任何預售樓花同意書的新申請，為去月5月，即17個月以來首見。

而會德豐地產更為旗下5個現樓「貨尾」，合共88伙推出成交期長達近3年的「置業攻略1088升級版」。買家先付樓價10% ，及後再分10期支付另外10%樓價便可提早入住，待成交時付80%樓價餘款。若於180日內提早成交，更可享3%樓價現金回贈。會德豐地產常務董事黃光耀稱，「變招」目的是希望通過加長成交期，刺激及吸引買家入市。

至於莊士中國（298）旗下的屯門弦海，首批175伙只沽44%。今日（9日）亦有新動作吸客，新增二按優惠，最高可借樓價30%，一、二按整體按揭成數上限為樓價80%，最長借貸年期為25年。利率方面，首24個月之年利率為P-2厘（P為5.125厘，即實際息率為3.125厘），其後為P。

陳永傑：做生意咁其實好痛

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府推出的一手空置稅「辣招」，及為免發展商採用「唧牙膏」式賣樓，規定每次賣樓均要推出項目總數兩成的措施後，令發展商持貨成本上升，剛好碰上樓市淡風，迫於無奈下才推出不同「招數」賣樓，「賣樓後三年後才收足錢，做生意咁其實好痛，咁遲先收錢其實是下策來的。招標賣樓都一樣，你每次要推20%單位，但最近好多新盤都賣唔晒，市不好，無得救。」

不過他認為，發展商並非看淡後市，但市況一日未見好轉，只會有更多「招數」推出，「現時有兩類人，一類是想買但首期不足，一類是怕樓價跌不敢買。發展商希望刺激返個市。」