啟德地89億批出　林浩文：發展商出價審慎　料地價來年跌5至10%

啟德區舊跑道第二幅地皮、4B區4號地盤由高銀集團以89億元奪得，該地盤面積約為104,497平方呎，指定作私人住宅用途，最高的樓面面積可達574,733平方呎，每平方呎樓面地價約1.55萬元。較第一幅舊跑道地皮、4B區3號地盤以83.33億元批出，每平方呎樓面地價約1.45萬元，高約7%。

估計項目落成後賣3萬元呎

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次中標價合理，為預期之內。至於比上幅的樓面地價高，他認為這並不代表地價回升，主要是反映地皮觀景等因素。

長線而言，他指出啟德有CBD2（第2個商業核心區）效應，項目已具備相當優勢，又有海景，但生活配套缺少是一個問題，估計項目會建混合式豪宅。以市況來看，林認為發展商會以中小型單位為主，再加部份大單位及小部分「特色單位」以利「去貨」，預料落成後每呎可賣3萬元起，總投資成本約135億至145億元。

料未來一年地價向下調整5至10%

林認為這兩塊地皮的成交價對跑道上的其他地皮估值有「參考性」及「指導性」，已見到發展商出價審慎，預料未來12個月地價會向下調整5至10%。他補充道，中美貿易戰持續，股市樓市雙雙向下調整，加上加息、空置率等因素，令發展商成本提高，自然出價不再進取。