利嘉閣：10月指標屋苑平均呎價穿1.5萬　 3個月累跌3.5%

港樓市持續吹淡風，更有分析預料明年樓價或最少跌15%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場上的負面因素暫未有大改變，加上年底仍有加息機會，預料樓市將維持緩慢回落的步伐。

首10個月樓價升幅收窄至7.5%

他指，據地產研究部數據所得，10月份本港50個指標屋苑的平均實用面積呎價最新跌穿15,000元水平至14,774元，較九月的15,016元續跌1.6%，已經是連跌3個月兼創近半年新低。3個月累計，樓價已由7月份高峰的15,303元回落至3.5%，首10個月樓價升幅亦收窄至7.5%。

廖偉強表示，10月份新界區跌幅最顯著，該區21個指標屋苑的平均呎價，單月再跌3%至12,389元。港島8個指標屋苑平均呎價則報18,303元，按月跌1.2%。至於九龍區21個屋苑的平均呎價跌0.1%，報16,217元。

綠楊新邨按月跌近10%

另外上月50個指標屋苑中，31個呎價下跌，佔整體比率達62%，上升的只有10個。另外9個則因10月或9月份未有成交，故未能比對。至於跌幅較大的是荃灣綠楊新邨、沙田第一城、荃灣愉景新城及麗城花園，分別錄9.8%、8.6%、7.2%及7.1%的實質跌幅。

至於樓價逆市上升較顯著的則包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城，按月分別錄得7.8%、5%、4.2%及2.7%升幅。

交投量連跌3個月後喘穩

交投量則止跌回升。50指標屋苑交投量連跌3個月後喘穩，10月份全月錄得169宗成交，按月回升17%，但仍是2005年有紀錄以來逾13年的按月次低水平。其中港島區按月錄得1.6倍的升幅，合共錄26宗交投。九龍區按月亦升32%，錄得58宗成交。新界區輕微回軟，按月減少7%至只有85宗。

廖偉強指出，隨着業主減價，交投宗數喘穩回升，反映市場有一定購買力。預料11月指標屋苑樓價持續偏軟，按月或再錄1%至2%跌幅，惟交投量有機會因業主擴大減幅，而有約10%至20%升幅。