海翩匯錄首宗成交　代理﹕業主一收樓即接獲放盤　硬食辣稅走貨

將軍澳海翩匯入伙不久，便錄得屋苑首宗成交，業主大劈價450萬元沽貨。由於業主持貨不足3年，因此要硬食「辣稅」走貨。

利嘉閣黃珉晟指出，該屋苑6座低層G室的海景單位，剛以1300萬元易手，實用面積為858平方呎的3房單位。原業主在今年10月初收樓後便即時放盤，原開價1750萬元，至10月中時減價至1600萬元，月底時再減至1400萬元，最終以1300萬元沽出，平均呎價為15,152元。

劈價450萬元沽貨

黃珉晟指出由於剛成交的海翩匯單位，為屋苑內首宗成交，可是與早前只有一街之隔的海天晉類近面積單位呎價約18,000萬元相比，平了2成。他又指出買家亦感到價錢便宜，所以無考慮多久便接貨。

被問及原業主是否為投資者時，黃珉晟指出業主一收樓便即時放盤，並無想過自住，亦未曾考慮放租，相信為投資者。

據了解原業主在2016年9月以1007.05萬元向發展商購入該單位，賬面升值292.95萬元。惟業主持貨不足3年，要按樓價繳付一成，即130萬元的額外印花稅。黃珉晟指出，業主一開始便知道要繳付有關稅款。在扣除有關稅款後，未計及其費用，賬面賺163萬元。