數月前高位沽2房　今斥逾6球買嘉湖3房　買家︰樓價降至合理水平

今年樓市如坐過山車，有人從高位接貨，頓成「樓奴」，有換樓客就遇著好時機，數月前高位沽貨後，今再入市，將2房變成3房。

中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，近期本區私樓市場淡靜，不少買家轉買為租，等待再上車良機，分行剛促成嘉湖山莊景湖居3座高層A單位成交，實用面積635平方呎，建築面積820平方呎，3房兩廁間隔，望開揚園景，剛以618萬元獲換樓客承接，平均實用呎價9,732元，屬市場合理價。

換樓客見勢色不對　先轉租再等待入市

他指出，上述單位買家為換樓的家庭客，原居於鄰區的2房單位，數月前以理想價賣出自住單位，及後積極睇樓，心儀嘉湖山莊3房兩廁單位，但見到當時市場波動，最後轉買為租，靜候入市時機。

文家輝續稱，近期眼見單位劈價以球計，買家覺得價錢已回落到合理水平，故上月開始睇樓，睇樓近20間，最終揀中上述單位，並獲業主減價20萬元，即晚落訂成交。另外，他表示，原業主於2007年1月以156萬元買入單位，現沽貨賬面獲利462萬元，升值約2.96倍。