大嶼山住宅地低估值下限逾三成批出　中原張競達：地價是回復正常

地政總署公布，大嶼山長沙嶼南道住宅地以1.6億元批出。該項目佔地約59,235方呎，地積比率約0.4倍，以可建樓面約23,692方呎計，每方呎樓面地價6,753元，較市場下限低約三成。

該住宅地中標者為出價最高的盛裕興業有限公司，批租期為50年。據悉入標財團還包括信和置業（0083）、嘉華國際（0173）等。

中原張競達​：無中資發展商搶地後　地價「回復正常」

今次中標價大幅低於市場預期，中原測量師行執行董事張競達表示，今次起碼是中到政府的價，而非流標，相信地價是「回復正常」。

對上一幅大嶼山長沙地皮，由雅居樂（3383）副主席陳卓賢長子陳思銘以2.1億元投得，每呎樓面地價接近2萬元，創離島地皮樓面呎價新高。他認為上次中標價之高，是因中資發展商投得，並不代表每個發展商都可給予地皮如此高價。加上，張指起碼今次地皮是成功賣出，而政府亦是根據市況定底價，以及無中資發展商加入搶高價錢下，故相信今次地價是「回復正常」。

不過，與市場預計如此大出入，他表示是反映本地發展商出價非常審慎，「買到就買，買唔到就算」。張又指，是次地皮規模不大，惟整體市況轉淡，樓價正向下調整，發展商對樓市前景不感樂觀，投地意慾下跌，出價相當保守，紛紛以低價試探地皮底價，嘗試趁低吸納。