屯門海翠2房一個月減92萬 原業主仍勁賺近440萬元
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撰文:鄺月婷
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二手市場吹淡風,屯門海翠花園有兩房戶一個月內累減92萬元沽出。
屯門碼頭輕鐵站上蓋物業海翠花園,5座中層C室,2房一廳間隔,實用面積521平方呎。業主於9月下旬時叫價650萬元,最終累減92萬元至558萬元易手,實呎10,710元。
祥益地產區域董事袁思賢表示,原業主於2007年以約121萬購入上址,持貨至今,帳面賺437萬元或3.61倍。
二手市場吹淡風,屯門海翠花園有兩房戶一個月內累減92萬元沽出。
屯門碼頭輕鐵站上蓋物業海翠花園,5座中層C室,2房一廳間隔,實用面積521平方呎。業主於9月下旬時叫價650萬元,最終累減92萬元至558萬元易手,實呎10,710元。
祥益地產區域董事袁思賢表示,原業主於2007年以約121萬購入上址,持貨至今,帳面賺437萬元或3.61倍。
近期短炒個案增多,不過部分投資者需要蝕讓離場。荃灣綠楊新邨一伙兩房戶最新以470萬元沽出,呎價10,562元。原業主於去年10月以510萬元買入單位,持貨僅4個月,帳面損失40萬元,蝕幅約8%。連使費計算,料需實蝕60萬元或12%離場。
中原地產高級分區營業經理林恩信表示,該單位為綠楊新邨P座高層6室,實用面積445平方呎,兩房間隔,景觀開揚,座數位置近港鐵站。據悉,原業主為投資者,於月初叫價520萬元放盤,隨即獲上車客洽詢。雙方經議價後最終以470萬元成交,累減50萬元,折合呎價10,562元。
資料顯示,屋苑近期錄得一宗同類成交,單位為F座高層7室,同屬實用面積455平方呎的兩房單位,於上月以530萬元沽出;即是次單位造價較近期同類低出約9%。
原業主於2024年10月以510萬元買入,持貨僅4個月轉手,帳面蝕讓40萬元,單位短時間内貶值8%。若連印花稅等買賣成本計算,需額外繳付至少20萬元使費,合共實蝕約60萬元或12%離場。