施政報告前夕買家議價　業主今日首肯　映灣園1座中層F室613萬沽

特首林鄭月娥今日公布了新一份施政報告，當中有關土地及房屋政策更是市民關注的重點，畢竟這會影響市民的置業取態。在施政報告明言未來會提高公營房屋佔比，並且提出「明日大嶼」的填海造地計劃，未來將有數十萬單位從人工島供應予市民，那麼施政報告公布後，東涌等周邊地區業主的信心會盡失，買家可以乘機鋤價？可是據東涌的代理指出，實際情況是業主信心反而增加，兼且並無軟化，因為今次施政報告的重點發展是東大嶼山一帶。

美聯陳贊強指出，施政報告公布後未見有業主態度軟化，又指出近期區內二手交投較淡靜，業主沽貨只為了換貨為主，同時區內業主多供滿手頭上持有的物業，因此態度並無因今日施政報告公布後而軟化。

原業主區內持有最多5物業

既然今日特首公布施政報告，即買賣雙方會更趨觀望，應該無成交。不過事實上今日仍有錄得交投。陳贊強又指出在施政報告公布後，映灣園1個1座中層F室單位錄得成交。該單位實用面積為470平方呎，為匙盤，早在今年2月時開價695萬元，期間曾有潛在買家前往洽商。業主至8月左右減價，日前已降價至625萬元，直至昨日有買家洽購並議價至613萬元，最終今日成交，累減82萬元。

既然區內業主因為施政報告公布後信心提高了，被問及原業主在施政報告公布後，有否向買家反價時，陳贊強指出業主並無作出有關舉動，又明言業主是「好好傾」，同時指出原業主早於2008年以198萬元購入該單位，賬面賺415萬元離場。他亦表示業主在東涌區內仍持有4至5個單位。

至於買家則為投資客，早前已在同屋苑買入另一個單位，因此今次買入該單位作收租用，由於是透過他人購入，所以無需付雙倍印花稅。