葵涌中心2房490萬沽　業主減價48萬為換樓

中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示，葵涌區享鐵路沿綫交通之便，買賣放盤一直短缺，促使業主叫價態度強硬，近月樓市吹淡風，二手減價盤仍然不多，加上新盤湧現，區內交投膠著。

許偉業指，葵涌中心中層A室，實用面積351平方呎，2房間隔，業主於8月底叫價538萬元放盤，9月中輕微下調叫價至530萬元，當時有買家還價至485萬元，業主不肯接受，買家繼續於市場覓盤。本月二手市況進一步轉差，新盤空群而出，開價普遍低於市場預期，業主態度終於軟化，而由於期間屋苑未有新放盤，該名買家最終願意加碼5萬元入市，單位終以490萬元成交，平均實用呎價13,960元。

原業主於2008年以110萬元買入單位，近日有意換樓，才願意大幅度減價，帳面獲利380萬元，升值3.5倍。許氏指，該廈對上一宗成交於7月底錄得，一個中層351呎兩房單位以495萬元成交，是次成交價回落約1%。