中原十大屋苑6個捧蛋　嘉湖山莊4成放盤業主降價求售

中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，較上星期錄5宗少1宗，繼續低位徘徊，零成交屋苑則回落至6個，包括太古城、康怡花園、黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港銀行加按息後，二手買家入市趨審慎，加上本周末有大型新界區新盤開售，續搶客源，令二手交投繼續受壓。政府快將公布新一份施政報告，樓市未知會否加辣或減辣，市場對後市暫抱觀望態度，幸部份二手業主面對現實，陸續減價，令各區屋苑錄得零星交投。

海怡半島錄1宗成交

港島區方面，太古城及康怡花園本周末未錄得買賣交投。中原地產香港仔海怡西翼第一分行副區域營業董事王昭康表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，單位為13A座高層D室，實用面積623平方呎，建築面積776平方呎，3房套房間隔，成交價1,080萬元，折合實用呎價17,335元。屋苑本月累積2宗成交，成交步伐仍然緩慢。

美孚新邨破悶局

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理馮健平表示，美孚新邨本周末打破悶局，錄得1宗成交，本月累積暫錄2宗交投，平均實用呎價13,890元。分行本周末促成屋苑6期蘭秀道26號高層B室，實用面積617平方呎，建築面積848平方呎，大2房間隔，外望萬事達內園景，成交價920.1萬元，折合實用呎價14912元。原業主於1999年7月以220萬元買入單位，持貨19年，現轉手帳面獲利700.1萬元，單位大幅升值逾3.1倍。

嘉湖山莊4成業主降價求售

新界區方面，三大指標屋苑僅錄得嘉湖山莊錄得交投。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今暫錄4宗成交，全屬減價成交個案，屋苑本周末成交單位為美湖居3座高層C室，實用面積544平方呎，建築面積710平方呎，3房間隔，獲買家以548萬元承接，折合實用呎價10,074元。原業主於2009年3月以127.5萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利420.5萬元，單位升值約3.3倍。事實上，嘉湖山莊樓價自8月起已轉頭向下，4成業主已面對現實，降價求售，惟減幅未如買家預期，加上天水圍區本周末睇樓氣氛的確平平，令屋苑成交步伐放慢。