元朗尚悦低層兩房 呎價13412沽

元朗尚悦低層兩房 呎價13412沽
撰文:鄭寶生
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二手交投疲弱,各區成交萎縮。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示,元朗區本月至今合共僅錄得10宗二手成交,較8月同期減少33%,較7月同期更大跌78%。同區新盤開售在即,預計二手將繼續受壓。

439平方呎 成交價588.8萬

王勤學表示,尚悦6座低層H室,實用面積439平方呎,兩房間隔,叫價600萬元,減價11.2萬元,至588.8萬元沽出,實用面積呎價13,412元。

原業主於2014年7月以415萬元買入單位,持貨4年多,帳面獲利173.8萬元,升值42%。

盛滙李根興第一滴血!佐敦吳松街舖1868萬沽 帳蝕32%、蒸發九球

撰文:蔡偉南
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工商舖市場持續下滑,舖市資深投資者都要大蝕讓!盛滙商舖基金創辦人李根興最新以1,868萬元沽出佐敦吳松街舖位,較2022年7月份買入價2,750萬元,帳面大蝕讓約32%或882萬元。

上述舖位為佐敦吳松街126號地下及閣樓,建築面積約980平方呎,設有入則閣630平方呎。該舖位最新以1,868萬元沽出。該舖位現時每月租金約7.5萬元。

李根興兩年前半價執蝕讓貨 高峰期舖價5168萬

值得留意,李根興於2022年7月以2,750萬元買入上述舖位,其實當時上一手業主也需要大蝕讓。上一手業主在2015年4月買入價為5,168萬元,即當時持貨7年帳面蝕讓2,418萬元,物業期間貶值約46%。而是次李根興再次蝕沽,意味該舖位的舖價由高峰回落3,300萬元或64%。

2009年來「第一滴血」 基金首宗蝕讓

李根興表示,上述舖位蝕讓個案為他自2009年買賣多達約260間街舖以來,首次蝕讓沽舖的「第一滴血」,同時也是該基金2016年成立以來第一宗蝕讓。

他表示,為保持基金流通性,未來會繼續換貨,賣出及買入更有潛質的商舖。又指其基金不能死守,又認為市況永遠有升有跌,會保持積極心態,直言「做基金永遠要有出有入,唔好死守,得個等字。換貨換貨大換貨」

李根興:蝕讓因保持基金流通性

對於近期市況,李根興認為股市暢旺,坊間的消費氣氛也改善了。如果中央再次擴大一簽多行的城市,舖市必定可以再睇高一線。他預期今年商舖租金及售價平穩發展,核心區有約3至5%升幅,民生區則已觸底。現在是轉角位用家及資金充裕投資者買舖的好時機。

盛滙商舖基金創辦人李根興。(羅國輝攝)
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