二手交投疲弱，各區成交萎縮。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗區本月至今合共僅錄得10宗二手成交，較8月同期減少33%，較7月同期更大跌78%。同區新盤開售在即，預計二手將繼續受壓。
439平方呎 成交價588.8萬
王勤學表示，尚悦6座低層H室，實用面積439平方呎，兩房間隔，叫價600萬元，減價11.2萬元，至588.8萬元沽出，實用面積呎價13,412元。
原業主於2014年7月以415萬元買入單位，持貨4年多，帳面獲利173.8萬元，升值42%。
工商舖市場持續下滑，舖市資深投資者都要大蝕讓！盛滙商舖基金創辦人李根興最新以1,868萬元沽出佐敦吳松街舖位，較2022年7月份買入價2,750萬元，帳面大蝕讓約32%或882萬元。
上述舖位為佐敦吳松街126號地下及閣樓，建築面積約980平方呎，設有入則閣630平方呎。該舖位最新以1,868萬元沽出。該舖位現時每月租金約7.5萬元。
值得留意，李根興於2022年7月以2,750萬元買入上述舖位，其實當時上一手業主也需要大蝕讓。上一手業主在2015年4月買入價為5,168萬元，即當時持貨7年帳面蝕讓2,418萬元，物業期間貶值約46%。而是次李根興再次蝕沽，意味該舖位的舖價由高峰回落3,300萬元或64%。
李根興表示，上述舖位蝕讓個案為他自2009年買賣多達約260間街舖以來，首次蝕讓沽舖的「第一滴血」，同時也是該基金2016年成立以來第一宗蝕讓。
他表示，為保持基金流通性，未來會繼續換貨，賣出及買入更有潛質的商舖。又指其基金不能死守，又認為市況永遠有升有跌，會保持積極心態，直言「做基金永遠要有出有入，唔好死守，得個等字。換貨換貨大換貨」。
對於近期市況，李根興認為股市暢旺，坊間的消費氣氛也改善了。如果中央再次擴大一簽多行的城市，舖市必定可以再睇高一線。他預期今年商舖租金及售價平穩發展，核心區有約3至5%升幅，民生區則已觸底。現在是轉角位用家及資金充裕投資者買舖的好時機。
