樓市走勢反覆，市場屢現劈價盤之時，同時錄破頂成交。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑E座高層4室，實用面積650平方呎，三房間隔，以居二市場（未補地價）606.8萬元售出，實呎9,335元，造價和呎價均貴絕天水圍未補價居屋。
她表示，賣家原叫價668萬元，及後連降3口價，先是620萬元，再減至610萬元，再到606.8萬元沽出，累劈價9.16%或51.2萬元。
據悉，賣家於2010年以140.8萬元買入單位，持貨8年賺466萬元，賬面升值3.3倍。
財案新措施減免印花稅，帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交，一伙兩房單位以400萬元沽出，呎價8,830元。原業主於2015年買入單位，是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場，單位貶值超過一成。
中原地產副分區營業經理李建華表示，該單位為海濱花園21座低層E室，實用面積453平方呎，兩房間隔。
據悉，原業主最初叫價430萬元放盤，而新買家為同區上車客，留意荃灣區物業市場已一段時間，財政預算案新措施出台後，見單位叫價接近400萬元，隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合，大減30萬元至400萬元成交，折合呎價8,830元。
資料顯示，屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元，即是次單位呎價較市價低出約11%。
原業主於2015年以450萬元買入單位，持貨10年，現帳面損失50萬元，單位期内貶值11%。
