【又劈價】天盛苑3房劈逾50萬元 仍破「6球」成天水圍綠表居屋王

【又劈價】天盛苑3房劈逾50萬元 仍破「6球」成天水圍綠表居屋王
撰文:陳嘉碧
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樓市走勢反覆,市場屢現劈價盤之時,同時錄破頂成交。

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天盛苑E座高層4室,實用面積650平方呎,三房間隔,以居二市場(未補地價)606.8萬元售出,實呎9,335元,造價和呎價均貴絕天水圍未補價居屋。

她表示,賣家原叫價668萬元,及後連降3口價,先是620萬元,再減至610萬元,再到606.8萬元沽出,累劈價9.16%或51.2萬元。

據悉,賣家於2010年以140.8萬元買入單位,持貨8年賺466萬元,賬面升值3.3倍。

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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