居屋又破頂　啟泰苑首見7球成交

再有居屋單位出現自由市場價破頂成交。位於九龍灣啟泰苑A座低層8室兩房單位，面積546平方呎，以自由市場價702萬元成交，呎價高達12,857元，盡破屋苑售價及呎價成交紀錄。

不過新買家或要考慮按揭估價問題，因為翻查中銀及滙豐兩大龍頭行，發現中銀對該座物業低層的8室單位，估值均低於700萬元，滙豐的估值較為進取，與買家入市價較相近。若買家向銀行尋求按揭貸款時，銀行的估值不及交投價，業主便有機會要多付首期。

據利嘉閣助理分區經理涂俊昇表示，今次是啟泰苑首次有單位以700萬元易手，又指出原業主於1982年以未補地價方式，斥資23萬元購入該單位。

翻查資料顯示，啟泰苑在今年5月底時，D室曾有一個同為實用面積546平方呎的單位售出，成交價為655萬元，呎價為11,996元，即屋苑同類型單位不足3個月買貴47萬元或7.2%。